Как приватизировать квартиру куда обращаться

С заявлением по вопросу приватизации квартиры куда обращаться?

Зубков Сергей Васильевич (24.11.2015 в 19:48:36)

Уважаемая Лилия. Согласно ст.6 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Спешите приступить к приватизации своей жилплощади

Оглавление:

С чего начать приватизацию квартиры?

С определения вида собственности

Начиная приватизацию квартиры, следует сразу понять, каким статусом будет обладать «разгосударствленная» жилплощадь.

Приватизированное жилье может иметь одну из четырех форм собственности:

• индивидуальная собственность – в квартире прописан только один человек (или остальные жильцы подписали отказ от своих прав);


• долевая собственность – указывается конкретный размер доли каждого из собственника;


• общая долевая собственность – доли каждого из владельцев квартиры равны;


• общая совместная собственность – доли собственников остаются невыделенными (работает только для супругов и их детей, не достигших совершеннолетия).

Для некоторых из этих статусов свойственны нюансы. В частности, для владения жильем, находящимся в долевой собственности, обязательно соглашение всех собственников. Если компромисса не удается добиться «мирным» путем, то это делает суд.

Обратите внимание: чтобы подарить свою долю в квартире нужно письменное согласие остальных собственников.

Причем остальные собственники имеют преференции, когда кто-то из них собирается продать свою долю. Продавец должен уведомить об этом всех «дольщиков». И после этого подождать месяц – именно такой срок установлен законом для совладельцев, желающих выкупить чужую долю по преимущественному праву.

Перестраиваемся по закону

Множество проблем во время приватизации создает перепланировка квартиры нанимателя.

Рагосударствливать жилье нельзя, если оно перепланировано не по букве закона.

Для перепланировки необходимо разрешение органов, в чьей собственности находится недвижимость (как правило – жилищные отделы муниципалитетов).

Чтобы получить эту бумагу, нужно собрать пакет документов:

• правоустанавливающие документы на нанимаемую квартиру;


• письменное согласие всех членов семьи;


• копии планов помещения и экспликации центра технической инвентаризации;


• проект перепланировки.

Бывает так, что многоквартирный дом, в квартире которого намереваются сделать переустройство, является памятником архитектуры или несет иную культурную ценность. В таком случае нанимателю необходимо получить заключение о том, что перепланировка не идет вразрез с законами о сохранении культурного наследия. Обычно его выдает уполномоченный орган внутри регионального министерства культуры.

О преимуществах и дополнительных удобных сервисах НПФ «КИТ Финанс» можно узнать из данной статьи http://npfond. com/fund/russia/finance. html

В региональном негосударственном ПФ «Башкомснаббанк» можно сформировать для себя дополнительную пенсию из собственных средств.

После этого можно приступать непосредственно к переустройству квартиры. По ее завершении работу необходимо сдать в законном порядке. Как правило, приемкой занимается специальная комиссия муниципалитета или государственного органа, которому принадлежит жилплощадь. Если нареканий нет, то составляется акт. Впоследствии он отправляется в орган технической инвентаризации, который вносит перепланировку в техпаспорт квартиры.

Вперед за документами

Итак, наниматель определился с формой собственности и решил все вопросы с перепланировкой (в случае ее наличия).

Какие же документы нужно собрать для начала процедуры приватизации?

• Паспорт нанимателя и всех жильцов, свидетельства о рождении детей до 14 лет;


• свидетельства о браке или о разводе (если имеются);


• справка, подтверждающая, что раньше данная квартира не приватизировалась;


• выписка из домовой книги;


• техпаспорт с указанием внесенных в планировку изменений (должен иметь законную силу как минимум еще полгода на момент предъявления);


• копии квитанций на оплату услуг коммунального характера за последние три месяца;


• договор социального найма;


• ордер на квартиру;


• справку, подтверждающую, что ранее наниматель не участвовал в приватизации;


• квитанция об уплате госпошлины.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, также потребуется нотариально заверенное согласие или отказ от участия в приватизации.

Если до 1991 года наниматель проживал в другом населенном пункте, то может потребоваться выписка из архива обо всех их предыдущих местах жительства.

Кроме того, дополнительно могут потребоваться сведения о замене паспорта или смене имени. Стоит подготовить и справки о детях, которые зарегистрированы в нанимаемой квартире, но не живут в ней в данный момент.

Внимание дети!

Одним из наиболее сложных моментов в процессе приватизации квартиры — с чего начать и как соблюсти права детей.

Во-первых. Лица до 18 лет, если они прописаны в квартире, ОБЯЗАТЕЛЬНО включаются в договор о приватизации. Не играет роли, проживают они в ней или нет – в данном случае они не могут нарушить договор социального найма, так как являются недееспособными.

Во-вторых. Когда в квартире проживает только малолетний ребенок (до 14 лет), то приватизация может быть начата по инициативе органов опеки и попечительства или по заявлению родителей, усыновителей или опекунов.

В-третьих. Если в квартире живет исключительно несовершеннолетний (от 14 до 18 лет), то он может самостоятельно подать заявление на приватизацию. Необходимо лишь согласие родителей, а также органов опеки.

Учредителем негосударственного ПФ «Райффайзен» является ЗАО «Райффайзенбанк», являющийся одним из самых востребованных банков в РФ.

Собираетесь на праздники или выходные за границу? Узнайте, как и где можно оформить для себя загранпаспорт нового образца наиболее удобно и быстро по этой ссылке http://npfond. com/doc/travel/make. html .

В-четвертых. Бывают случаи, когда родители или опекуны умерли, и ребенок остался единственным жильцом в нанимаемой квартире. В таком случае договор о приватизации оформляется по заявлению органов опеки в течение трех месяцев. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то документы за него готовит орган опеки. После 14 лет он может сам собирать документы, но под контролем органов опеки.

В-пятых. Дети являются исключением для закона о единственной в жизни приватизации жилья. Если ребенок стал участником «разгосударстливания» квартиры, то он обладает законным правом приватизировать жилье после совершеннолетия.

Шаг за шагом

На основе всего вышесказанного можно описать простую схему под рабочим названием «куда идти за приватизацией».

Собираем первичный пакет документов (согласие жильцов, удостоверяющие их личность документы, ордер, договор соц найма, техпаспорт, выписку из домовой книги и квитанции за ЖКУ).

Идем в БТИ или иной орган технической инвентаризации, где получаем экспликацию квартиры.

Обращаемся в муниципальный или государственный орган, которому принадлежит квартиры (как правило, это жилищный отдел или департамент жилищной политики). Там нам выдают квитанцию на оплату госпошлины и перечень необходимых документов.

Собираем недостающие справки и бумаги, оплачиваем госпошлину в банке. Сдаем все документы в Росреестр (регистрационную палату) и ждем от 3 до 5 месяцев (в случае срочной приватизации – от 10 до 60 дней).

Идем в регпалату за свидетельством о регистрации права и радуемся, что являемся собственником квартиры.

Считаем свои кровные

Расходы на приватизацию сейчас колеблются от 4 до 15 тысяч рублей. В эту сумму входит уплата госпошлины, оформление бумаг у нотариуса. Сумма разнится из-за количества документов, имеющихся на руках нанимателя в каждом конкретном случае.

Может возникнуть необходимость вновь заказывать технический паспорт, архивные справки – практически любой документ из вышеприведенных списков. Их цена порой больно бьет по карману нанимателя. Иногда для сборов и подачи документов нанимают риелтора – их услуги, в зависимости от региона, обходятся от 8 до 30 тысяч рублей.

Программа бесплатной приватизации заканчивается 1 марта 2015 года. До этого времени главное – заключить договор с собственником жилья (муниципалитетом или государством). Получить свидетельство о регистрации права можно и после указанной даты.

Какие расходы понесет владелец приватизированной квартиры с весны следующего года? Первый удар по кошельку – самостоятельная оплата капитального ремонта. Второй – рост налога на имущество. Если сейчас он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости жилплощади, то после увеличения ориентиром станет рыночная цена квартиры. А это уже совершенно другие суммы. Третье – наниматель лишается бюджетных субсидий на оплату коммуналки и символической платы за аренду по договору соц найма.

Документы для приватизации квартиры

Успеть бесплатно приватизировать квартиру россияне могут до 1 марта 2016 года. Вопрос о дальнейшем продлении срока еще не был решен Госдумой. Стоит напомнить, что с 2004 года он продлевался уже четыре раза. Поэтому делать какие-то прогнозы сложно, а гражданам лучше постараться приватизировать свое жилье до указанной даты.

Список обязательных документов

Независимо от обстоятельств и конкретной ситуации в любом случае для приватизации нужны следующие документы:

• Договор социального найма

Дает вам право пользоваться жильем, в котором вы проживаете. Это документ, который свидетельствует факт аренды государственного или муниципального жилья. Если у вас его нет, нужно сделать запрос в ЕИРЦ. оплатив при этом пошлину 1000 р.

• Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — по своей сути это всего-навсего выписка. Она дается в Россреестре. Из нее можно узнать о площади, общем объеме, планировке и т. д. Приготовьте на расходы 200 р – таков размер госпошлины при его оформлении.

В нем содержатся технические характеристики помещения. Его выдача – компетенция БТИ. Размер госпошлины на такую услугу составляет от 900 р.

• Выписка из ЕГРП

Регистрационная палата или МФЦ выдаст вам эту выписку после того, как вы предъявите чек об уплате госпошлины в размере 220 р. Она отображает юридическую историю данной недвижимости (кому принадлежат права на нее, какие сделки с ней совершались и т. д.)

• Выписка из домовой книги

Она нужна, чтобы показать, сколько людей прописано в квартире, которую собираются приватизировать. Получить ее можно в паспортном столе.

• Лицевой счет на квартиру

Он отражает задолженность за коммунальные услуги (совет: долгов быть не должно). Отдел бухгалтерии в паспортном столе занимается его выдачей.

• Выписки из ЕГРП № 3

Этот документ выдается на каждого жильца квартиры, который хочет принять участие в приватизации. Эта выписка покажет, кто из вас, какой недвижимостью владеет.

• Справки о неучастии в приватизации

Они берутся в БТИ на каждого проживающего лица в квартире. Эта справка подтвердит, что вы впервые используете свое право на приватизацию.

• Документы, удостоверяющие личность

Ваши личные документы, а также тех, кто совместно проживает с вами:

— паспорт;

— свидетельство о рождении (для детей).

Как получить техпаспорт?

Необходимо заполнить заявление, которое вам выдадут в БТИ. Если вы потеряли документ, то для получения дубликата укажите — «без вызова техника». Если вы оформляете его впервые, тогда осмотр квартиры специалистом обязателен. К заполненному заявлению прилагаете следующее:

• паспорт РФ (возвращается после сверки данных);


• оригинал и ксерокопию договора социального найма;


• лицевой счет;


• справку №7, которую можно взять в паспортной службе, к которой вы относитесь по прописке.

Размер госпошлины за эту услугу стартует от 900 р. Дальнейшая градация стоимости зависит от скорости выполнения. В обычном порядке техпаспорт можно получить за 14 дней, в ускоренном – в период до 7 дней.

Как получить кадастровый паспорт?

Это можно сделать в Кадастровой Палате, МФЦ или онлайн на сайте Россреестра. Процесс оформления кадастрового паспорта начнется тогда, когда вы заполните заявление. Вызов/невызов техника совершается по аналогичным для оформления техпаспорта причинам. К этому заявлению прилагаете:

• паспорт;


• оригинал и копию договора соцнайма.

После этого вам дают расписку. Ее необходимо иметь при себе, когда придете получать кадастровый паспорт. Срок изготовления этого документа – до 5 дней. Стоимость — 220 р.

Как получить выписку из домовой книги?

Эта выписка предоставляется гражданам бесплатно в паспортном столе. С собой необходимо иметь паспорт, оригинал и копию договора социального найма, а также нужно заполнить заявление установленной формы.

Такая выписка бывает двух видов:

• обычная (содержит сведения о жильцах, проживающих на момент подачи заявления);


• расширенная (содержит данные в том числе и о тех, кто жил ранее).

Срок выдачи – до трех дней. Как показывает практика, обычную выдают в тот же день. А вот информацию для расширенной нужно искать в архивах, поэтому обычно датой выдачи назначают другой день.

Обратите внимание, что действие этого документа ограничено одним месяцем, а в некоторых случаях – 14 днями. Если возьмете ее слишком «заранее», придется в дальнейшем делать еще одну.

Как получить выписку из ЕГРП?

Регистрационная палата и Кадастровая палата занимаются выдачей подобных документов. С этой же целью можно обратиться в МФЦ. Кроме заполненного заявления нужно предоставить уже традиционные документы:

• паспорт;


• договор соцнайма.

Вам выдают расписку, затем с ней и паспортом приходите за готовой выпиской:

• через 2 дня, если делали ее через «палаты»;


• через 5 дней, если через МФЦ .

Не забывайте, что придется уплатить госпошлину – 200 р.

В настоящее время стало доступным гражданам РФ заказать эту выписку прямо у себя дома – на сайте Россреестра.

Список дополнительных документов

Нельзя сказать, что перечисленные ниже документы «необязательные». Они тоже обязательные, но для отдельно взятых случаев. Ищите в вариантах ситуацию, похожую на вашу, и соответственно – необходимые дополнительные документы:

• если ваши интересы будет представлять доверенное лицо (то есть ходить по учреждениям, писать заявления, подавать/забирать документы), то обязательно оформляется нотариально заверенная доверенность;


• если кто-то из ваших сожителей отказывается участвовать в приватизации, нужно оформить у нотариуса отказ от участия в приватизации;


• если ваши дети до 18 лет упомянуты в договоре, но прописаны в другом месте, то нужно собрать:
  

- разрешение органов опеки и попечительства для участия в приватизации;

- выписки из домовых книг с предыдущего и настоящего места проживания.

если ребенок, прописанный в этой квартире, находится у вас под опекой, то необходимы:

- распоряжение о назначении опекуна;

- разрешение органа опеки на приватизацию квартиры.

потребуется также взять справку о получении гражданства в ОВИРе, если в прошлом кто-то из проживающих в квартире являлся гражданином/подданным другой страны.

Заключительный этап: подача документов

С перечисленными документами обращайтесь или в БТИ, или в МФЦ. Тут вы пишите заявление о желании приватизировать квартиру. По итогам его рассмотрения вам выдадут договор о приватизации. По времени вся эта процедура займет от 2 месяцев, по финансам – выльется в 4 800 р (речь идет о госпошлине, указанной в законе, стоимость посредников не входит в эту сумму).

Но этот договор еще не является документом, подтверждающим ваше право собственности. Его вместе с вышеуказанными документами следует направить в Регистрационную палату, чтобы в ней зарегистрировали ваши права и выдали свидетельство о праве собственности на квартиру. Это еще будет стоить вам 1000 р и займет 14 дней.

Как приватизировать квартиру через «одно окно»

Недавно промелькнул юбилей, который никто не заметил: 15 лет с начала приватизации. Опасаясь, что государство может передумать, народ заторопился оформлять жилье в собственность. Люди ночевали в очереди, жгли костры, чтобы наутро быть первыми.

Ситуация почти повторилась – после вступления в силу нового ЖК, ограничившего сроки приватизации. Справиться с ажиотажем, облегчить жизнь москвичам, желающим приватизировать свои квартиры, призвана служба «одного окна», созданная в окружных жилищных управлениях. Как оформить жилье в собственность, обратившись в одно окошко, – об этом сегодняшний выпуск «Справочного бюро».

Куда надо идти

Договоры передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации оформляются и выдаются в режиме «одного окна» службами Управлений жилищного Департамента в административных округах столицы.

Где вы жили до сентября 1991 года?

Специалисты-жилищники разделяют приватизацию на легкую и нелегкую. Легкая – это если вы захотели приватизировать квартиру, в которую поселились до 1 сентября 1991 года. Что уже само за себя говорит, что ранее вы не участвовали в приватизации, поскольку тогда еще не было такого закона. А вот тому, кто въехал в квартиру после этой даты, надо еще доказать, что ранее не воспользовался этим правом, и, если он желает, чтобы документы для приватизации были оформлены в режиме «одного окна», ему надо в это окно представить документы с прежних адресов проживания:

– сведения о регистрации по месту жительства (выписку из домовой книги) за период с сентября 1991 года до даты поселения на последнее место жительства;

– справку, подтверждающую неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства.

Срок подготовки документов для приватизации в режиме «одного окна» – 60 рабочих дней.

Сколько стоит бесплатная приватизация

Готовят и формируют документы на приватизацию, отправляют их на госрегистрацию службы «одного окна» департамента на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Но услуги «сторонних» организаций, с которыми они взаимодействуют, надо оплачивать. Раскошелиться придется за:

• услуги БТИ по изготовлению документов (поэтажный план и экспликация к нему), что в зависимости от размера квартиры обойдется в 150–200 рублей.


• кроме того, в домах со сложной адресной историей (например, когда-то, во времена оны, улица называлась Фили-Мазилово, теперь – Кастанаевская) БТИ за изготовление справки об идентификации адреса объекта капитального строительства по актуальному адресу возьмет 440 рублей.


• за регистрацию права собственности – госпошлина 500 рублей;


• за оформление нотариально удостоверенной доверенности для представления пакета документов на государственную регистрацию – от 400 до 800 рублей. В зависимости от того, к какому нотариусу попадете. У разных нотариусов расценки разные.

Совет: ради экономии оформляйте одну доверенность на всех членов семьи. Имейте в виду, что некоторые нотариусы выписывают доверенность на каждого домочадца. И берут, соответственно, больше денег.

Необходимые квитанции на оплату выдаются при оформлении заявления о подготовке документов для приватизации в режиме «одного окна».

Шаги, которые нужно сделать

1. Один из совершеннолетних членов семьи, зарегистрированный в приватизируемой квартире, обращается в службу «одного окна» Управления Департамента жилищной политики города в своем округе, то есть по месту жительства, и заполняет бланк заявления с просьбой передать в собственность занимаемую жилплощадь по такому-то адресу, подготовить необходимые документы.

К заявлению прилагаются:

• копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех взрослых членов семьи, зарегистрированных на занимаемой площади, – подлинники и ксерокопии паспортов.


• для детей до 14 лет – подлинники и ксерокопии свидетельств о рождении.

Сотрудники службы «одного окна» проверяют представленные заявителем документы и формируют с использованием компьютерной программы «Приватизация. Подготовка документов» заявление, типовая форма которого утверждена правительством Москвы. Принятое заявление о подготовке документов в присутствии заявителя фиксируется в электронном регистрационном журнале. Выписка из этого журнала, заверенная подписью сотрудника службы «одного окна», выдается на руки заявителю.

2. Снова визит к «одному окошку» окружного Управления Департамента для подписания договора передачи жилплощади в собственность. При этой процедуре должны присутствовать все члены семьи старше 14 лет, зарегистрированные в приватизируемом жилье (или их представители по нотариально оформленной доверенности). Не забыть подлинники документов, удостоверяющих личность, и оплаченную квитанцию на госпошлину, взимаемую за регистрацию права собственности.

3. Теперь заключенный договор передачи жилья в собственность надо зарегистрировать в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. По желанию заявителя это может сделать:

• уполномоченный сотрудник жилищного Управления. Услуга бесплатная. В таком случае обязательно оформление доверенности на сотрудника департамента для представления им документов на госрегистрацию. Зарегистрированный договор выдается заявителю через службу «одного окна» Управления.


• сам заявитель. Но при сдаче пакета документов на регистрацию все же необходимо присутствие уполномоченного сотрудника Управления, обладающего правом подписи по доверенности от руководителя департамента как второй стороны договора передачи. Туда же, в регистрационную службу, спустя 2–3 месяца будущий собственник жилья и должен затем явиться за свидетельством о государственной регистрации права собственности.

4. И последний. Явка в Управление жилищного Департамента за готовым документом. Договор передачи жилья в собственность в порядке приватизации выдается одновременно всем собственникам жилого помещения (или их представителям по нотариально оформленной доверенности) при наличии подлинников паспортов и свидетельств о рождении детей.

При получении договора передачи на руки заявитель удостоверяет сей факт личной подписью в специальном журнале.

Почему могут отказать

Отказать в выдаче правоустанавливающих документов в службе «одного окна» могут в случаях, если:

• отсутствуют права города на приватизируемое жилье;


• имеются не утвержденные в установленном порядке перепланировки, повлекшие за собой изменения в технической характеристике жилья;


• для приватизации представлены поддельные, не соответствующие действительности и утратившие силу документы;


• заявитель отказывается оплатить услуги, предусмотренные настоящим регламентом;


• право на приватизацию уже использовано;


• отсутствуют сведения из других регионов РФ, подтверждающие участие (неучастие) в приватизации;


• заявитель или член семьи выбыл в связи с регистрацией по другому месту жительства, со смертью и др.

С понедельника по пятницу

Окружные управления в режиме «одного окна» принимают заявления:

в понедельник – четверг: с 9 до 18 час.

Где об этом сказано

Материал подготовлен при содействии начальника отдела по работе с населением в районах Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Западном административном округе Елены Батаговой

Галина Писарчик

Другие статьи на тему: Жилищные программы

С присоединением новых земель Кунцево стало самым большим районом на Западе Москвы. Сегодня это основная строительная площадка округа. Здесь продолжается снос пятиэтажек, идет комплексная реконструкция старых кварталов. О перспективах развития района и новосельях к Новому году корреспонденту «КР» рассказал первый заместитель главы управы Сергей Козлов.

Рождество отметят на Рождественской
Новые микрорайоны Некрасовки продолжают заселяться московскими очередниками. «КР» познакомился еще с одними новоселами, которые здесь получили по договору социального найма просторную трехкомнатную квартиру.

Так хочется верить!
Распоряжением от 30 ноября 2012 г. №2227-р председатель правительства России Дмитрий Медведев утвердил государственную программу Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Владимир Говердовский: Наш вектор развития – социальный
На очередном заседании правительства Москвы рассматривалась реализация программы комплексного развития Северо-Западного округа. О том, что сделано за два года, отчитывался префект СЗАО Владимир Говердовский. На следующий день он провел пресс-конференцию, где рассказал не только об итогах работы, но и не решенных проблемах, ближайших планах.

Новоселья на проспекте Защитников Москвы

С присоединением новых территорий Некрасовка на наших глазах превращается в один из самых крупных и перспективных столичных районов. Сегодня Люберецкие поля – основная строительная площадка города, где возводится жилье и для московских очередников. С новоселами, которые воспользовались социальной ипотекой, пообщался корреспондент «КР».

style="display:inline-block;width:300px;height:250px"
data-ad-client="ca-pub-6667286237319125"
data-ad-slot="5736897066">