Затопили соседей снизу что делать

Рынок для пострадавших от затопа | Затопили соседей снизу: что делать?

К сожалению, никто из тех, кто проживает в квартире, не застрахован от случая затопления соседями. Как правило, это существенно сказывается на семейном бюджете, ведь приходится возмещать нанесенный ущерб.

К тому же очень часто затопленные соседи пытаются увеличить сумму ущерба.

В случае затопления необходимо составить акт. При его составлении обязательно должны присутствовать представитель управляющей организации (ЖСК, ТСЖ), хозяин квартиры и лицо, виновное в затоплении. Юридические услуги в Московской области также могут пригодиться в этой ситуации. Узнать дату составления акта, можно в управляющей организации. В случае, если виновное лицо отказывают впустить в затопленную квартиру, оно имеет право составить об этом акт в присутствии свидетелей. Акт о затоплении, в котором указан сам факт случившегося, поврежденная площадь и причина, является доказательством всего случившегося. Перед тем, как поставить свою подпись в нем, необходимо все тщательно прочитать. А в случае несогласия с чем-либо – это указывается в акте. В любом случае, следует позаботиться о том, чтобы сохранить у себя его копию, которая должна быть заверена представителем управляющей компании. Юридические услуги Москва предлагает в большом избытке, поэтому проконсультироваться можно сегодня и бесплатно онлайн.

Если собственникам двух квартир не удалось договориться между собой, то дело отправляется в суд на рассмотрение с целью установки виновного лица, определения суммы ущерба и порядка ее выплаты. Зачастую случается, что истец представляет в суд оценку полученного ущерба гораздо в большем размере, чем есть на самом деле. Если ответчик не согласен, то он вправе настаивать на том, чтобы суд произвел судебную экспертизу ущерба.

Затопили соседей как оценить ущерб

• минимизировать выплаты;


• оградить себя от лишних трат;


• снизить сумму ущерба;


• опротестовать сумму ущерба;

А эта статья поможет разобраться в снижении суммы ущерба для затопивших соседей.

Итак, основой для разрешения спора о заливе помещения является статья 1064 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Вопрос о виновности в затоплении мы рассмотрим в другой статье. А сейчас нас интересует объем причиненного вреда.

Понятно, что пострадавший в результате затопления будет склонен завышать размер причиненного ему ущерба. А затопивший, напротив утверждать, что размер ущерба незначителен.

Согласовать размер причиненного затоплением ущерба возможно тремя способами:

• Путем проведения переговоров с соседями и достижения согласия по размеру суммы выплаты для полного погашения причиненного вреда.


• Путем привлечения независимого оценщика для определения стоимости восстановительного ремонта. Причем привлекать оценщика может как пострадавшая, так и затопившая сторона.


• Путем назначения судебной экспертизы. цель которой — опровергнуть или подтвердить заключение независимого оценщика.

Рассмотрим каждый способ подробнее.

Затопили соседей незначительно — как провести переговоры?

Возможны ситуации, когда факт затопления незначительно отражается на затопленном помещении. Допустим, затопление произошло в малозаметном месте или не оставило следов. А бытовая техника, мебель и другое имущество затоплением не затронуты.

Это прекрасная возможность договориться с соседями о том, что вы оплачиваете им некоторую сумму на ремонт, и на этом конфликт исчерпан. А если у вас есть нужные навыки, то можете предложить свои услуги по ликвидации следов затопления, то есть произвести ремонт своими силами.

Для оценки размера ущерба можно воспользоваться общедоступными источниками. То есть интернет, объявления в прессе, цены на ближайшей оптовой базе стройматериалов. Вы можете также позвонить по объявлениям о производстве ремонта и поинтересоваться расценками на аналогичные работы.

Однако, любая устная договоренность должна быть подтверждена документально. Зачем это нужно, вы узнаете прочитав историю ниже… А пока предлагаю вам примерную форму расписки об отказе от претензий.

Если собственников в затопленной квартире несколько, то желательно получить подпись от каждого из них.

Нотариального удостоверения данной расписки не требуется. Достаточно даже если она написана будет от руки, в простой письменной форме.

Теперь обещанная история.

Молодая семья приобрела квартиру на вторичном рынке. Старый хозяин съехал, новые собственники заселились и начали планировать ремонт. Через три-четыре дня после заселения, к ним пришла соседка снизу и предъявила претензии, что ее квартиру затопили. Спустившись вниз новые хозяева увидели следы старых затечных пятен, которые никак не могли образоваться за то время, когда они въехали в квартиру.

Связавшись со старым хозяином квартиры они узнали, что он действительно затопил соседей снизу, но решил вопрос с ними полюбовно, возместив ущерб. К счастью у него сохранилась расписка.

Предъявив расписку затопленной соседке, с участием в переговорах юриста, соседке удалось объяснить всю бесперспективность ее требований.

Таким образом если затопили соседей, но ваша вина в этом отсутствует, это прекрасная возможность не платить им ничего.

А мы переходим к следующему способу оценки ущерба после затопления — с участием независимого оценщика.

Где провести независимую оценку ущерба от затопления?

Правом на проведение независимой оценки стоимости затрат на восстановительный ремонт обладает оценщик. Физическое лицо, которое ведет частную практику как индивидуальный предприниматель или работает в штате юридического лица.

Два основных требования к оценщику:

• оценщик должен состоять в саморегулируемой организации (СРО)


• оценщик должен застраховать свою профессиональную ответственность

Поэтому, прежде чем начать заказать работу оценщику поинтересуйтесь, членом какого СРО он является и до какого срока застрахована его профессиональная ответственность.

Предметом оценки при затоплении может являться вред причиненный любым видам материальных ценностей — мебели, бытовой технике, а также затраты на строительные материалы и восстановительный ремонт.

Как оградить себя от лишних трат, если затопили соседей?

Главная ошибка, которую допускают виновники затопления — отказ от участия в осмотре затопленного помещения при проведении оценки.

Судебная практика требует от истца в делах по затоплению заблаговременно уведомить ответчика (виновника затопления) о предстоящем осмотре помещения с участием оценщика.

Это делается затем, чтобы дать возможность тому, кто затопил соседей, давать свои комментарии по осмотру и возражать против включения в отчет отдельных объектов.

Как правило, за два-три дня до проведения осмотра, в адрес тех, кто затопили соседей, приходит телеграмма, с уведомлением о дате и времени осмотра.

Опять же, как правило, на данную телеграмму никто не реагирует и на осмотр не является.

Тем самым, вы как бы молчаливо соглашаетесь, что доверяете оценщику пострадавшей от затопления стороны и заранее согласны с его выводами.

И в результате получаете отчет с требованиями, которые приводят вас в ужас.

Чтобы оспорить размер предъявленных требований многие заказывают собственную независимую оценку ущерба от затопления. Однако, поскольку с соседями отношения напряженные и в затопленную квартиру идти не хочется, предоставляют оценщику только акт осмотра затопленного помещения, и иногда его фотографии.

Оценщик безусловно может провести экспертизу по акту осмотра затопленного помещения. Но в суде такие отчеты редко бывают приняты во внимание. Поэтому, вот мои рекомендации:

Сколько денег платить если затопили соседей?

В первую очередь, попытайтесь договориться, о чем я писал в начале статьи. Даже если достигнуть договоренности не удастся, вы получите представление об аппетитах пострадавшего от затопления. Сделайте фотографии затопленного помещения.

До того, как будет проведен осмотр затопленного помещения с участием оценщика, покажите акт осмотра и фотографии своему оценщику. Узнайте его мнение, о каком порядке цифр оценки ущерба идет речь. Если они сопоставимы с желаниями вашего оппонента, то скорее всего придется заплатить.

Если вы понимаете, что претензии пострадавшей стороны завышены, то остается заключить договор с оценщиком и просить его принять участие в осмотре затопленного помещения. Тем самым вы соберете собственную доказательную базу, и в суде будет уже два отчета, составленных по всем правилам. Это позволит судье более внимательно прислушаться к вашим аргументам.

Если же момент для составления собственного отчета упущен, и оспорить представленное заключение нечем, то остается последний вариант снизить сумму ущерба в суде.

Судебная экспертиза оценка ущерба от затопления.

Судебная экспертиза проводится в случаях, когда требуются специальные познания, которыми не обладает суд и участники спора. Порядку назначения экспертизы посвящена статья 79 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

Как правило, по делам о затоплении бывает назначена судебная оценочная экспертиза .

Перед экспертами ставят следующие вопросы:

• Какие повреждения образовались в квартире, расположенной по адресу … в результате залива произошедшего дд. мм. гг. Была ли в результате залива повреждена электропроводка ?(при необходимости)


• Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу … в результате залива произошедшего дд. мм. гг. с учетом износа строительных материалов?

Экспертов предупреждают об уголовной ответственности за выдачу заведомо ложного заключения и передают им все материалы гражданского дела по затоплению квартиры.

На время проведения экспертизы производство по делу приостанавливается.

Расходы на оплату экспертизы как правило несет та сторона, которая заявила ходатайство о ее назначении. Либо эти расходы могут быть распределены между сторонами. Если экспертиза не будет оплачена, то материалы дела вернутся без экспертного заключения и спор будет рассмотрен на основании тех материалов, которые уже имеются в деле.

Стороны спора могут ходатайствовать перед судом о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении или оставить вопрос о месте проведения экспертизы на усмотрение суда.

Остается только заметить, что заключение экспертизы носит для суда рекомендательный характер и решение по делу будет вынесено с учетом всех имеющихся доказательств.

По результатам экспертизы сумма заявленных требований по восстановительному ремонту после затопления может быть подтверждена или опровергнута. Соответственно, заключение эксперта имеет значение для принятия решения по делу и это отличный способ опротестовать сумму ущерба если вы затопили соседей.

Я затопила соседей вымогают деньги, что делать?

Если ваш конфликт с соседями выходит за рамки официальных отношений, и порождает личную неприязнь и угрозы, то выход один — обращаться в правоохранительные органы.

Требовать от вас возмещения материального ущерба от затопления можно только на основании решения суда, вступившего в законную силу.

А право заниматься принудительным взысканием предоставлено только службе судебных приставов.

Поэтому, любые попытки принудить вас к выплате денежных средств без соответствующего судебного решения являются незаконными и могут быть расценены как вымогательство.

Если вам нужна помощь юриста по вопросам затопления. вы можете связаться со мной. а также задать свои вопросы лично или письменно.

Статья была полезной? Поделитесь ей в социальных сетях!

Затопили соседей снизу: что делать?

​В многоквартирных домах отношения с соседями – весьма непростой и неоднозначный вопрос. Наладить добрососедские связи и добиться полного взаимопонимания поможет продуманный ремонт ванной комнаты. Не секрет, что затопление соседей снизу – проблема №1 при построении дружеского общения.

Как сделать гидроизоляцию в ванной. стоит обдумать при плановом капитальном ремонте и не жалеть средств на дополнительную защиту от проникновения влаги. Как известно, скупой платит дважды: экономия на гидроизоляции может повлечь в случае аварийного затопления траты на ремонт собственной квартиры и жилища соседей снизу.

Что делать в случае затопления?

С юридической точки зрения вопрос затопления соседей является весьма спорным. Ведь если срыв крана или протечка унитаза случились из-за неправильной установки сантехники мастером организации, которая обслуживает дом, то вполне очевидна их вина, а не ваша. Осталось только собрать чеки, квитанции и другие документы, подтверждающие проведение работ, и можно нанимать адвоката для судебных разбирательств.

Но, как показывает практика, зачастую владельцы не требуют заполнения мастерами всей документации, заключения официальных договоров с указанием объема и вида сантехнических работ, поэтому затопление соседей снизу приводит к необходимости мирного решения – компенсации понесенного ущерба.

Если считаете названную экспертом-оценщиком сумму адекватной, платите сразу после заключения мирового соглашения. Но зачастую пострадавшая сторона к материальным убыткам относит «три шубы норковых» и «два капитальных евроремонта», что приводит к необходимости поиска опытного адвоката, способного оспорить акт о порче имущества. Также потребуется помощь профессионального эксперта.

Как избежать затопления соседей?

Вполне очевидно, что после глобального затопления, нервных срывов и длительной сушки всего нажитого имущества участники инцидента примут решение о проведении полной и качественной гидроизоляции ванной, чтобы избежать повторения ситуации в дальнейшем.

К вопросу изоляции от влаги стоит подходить осторожно и взвешенно, не доверяя всецело советам на интернет-форумах. Гидроизоляцию необходимо предусмотреть не только для «влажных» зон, но и для всего пола и с особым вниманием отнестись к стыкам между полом и стенами.

Рынок современных строительных изоляционных материалов насчитывает десятки вариантов для любых поверхностей, поэтому для надежной и долговременной обработки стоит обратиться за помощью к профессиональным специалистам, которые выслушают ваши требования и подберут нужные технологии для достижения максимального эффекта.

Затопили соседей снизу, что делать?

Просмотрен 65 раз

Задан 2015-11-10 10:16:32 +0400 в теме "Другие вопросы" из г. Москва

Ответов (1)

Роман Альбертович Лепехин

Этот юрист из города Москва

Если вы в принципе готовы возместить соседям ущерб, но не хотите платить лишнего, нужно непременно лично взглянуть на залитую квартиру, письменно зафиксировать повреждения, то есть подробно описать все в акте, который подпишут обе стороны.

эксперты также рекомендуют снимать увиденное на фотоаппарат или видеокамеру - эти материалы могут быть в дальнейшем использованы при проведении оценки ущерба.

если соседи по какой-то причине не пускают вас на свою территорию (это было бы странно, но всякое может случиться), требуйте от тсж или другой эксплуатационной организации проведения экспертизы ущерба в вашем присутствии.

перед экспертизой нужно сразу зафиксировать сам факт аварии – это должен сделать работник эксплуатирующей организации.

экспертизу обычно проводят комиссии из тех же жэка или тсж. если вы их мнению не доверяете, можно привлечь независимых оценщиков. в любом случае, после проведения экспертизы лучше попробовать еще раз договориться с соседями о возмещении ущерба без суда.

style="display:inline-block;width:300px;height:250px"
data-ad-client="ca-pub-6667286237319125"
data-ad-slot="5736897066">